Johan de Wittstraat 25

Omschrijving

Een unieke kans! Wonen aan de rand van het Leidse Hout en te midden van het groen? Dit prachtige herenhuis op fijne en rustige locatie in de gewilde en kindvriendelijke Raadsliedenbuurt heeft nog volop authentieke details anno 1926 met zonnige maar liefst 30 meter tuin en berging ademt sfeer uit.

INDELING

Voortuin met verdiept aangelegde overkapping voor 4 fietsen.

Begane grond
Entree, vestibule, hal, toiletruimte, trapkast, meterkast en toegang naar de woonkamer en-suite.

De woonkamer heeft nog de originele en-suite indeling, een geheel opnieuw geplaats plafond in originele staat hersteld met dubbele kantlijsten, openslaande deuren een massief afzelia houten vloer en een sfeervolle houthaard. De woonkamer ademt heel veel sfeer uit en heeft vrij groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De sfeervolle afgesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een inbouw koel-vrieskast, inductiekookplaat met grillplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Ook is er een origineel gemaakte proviandkast. De keuken is destijds passend in de sfeer van de woning verbouwt. De voorzijde van de woning is voorzien van een halve erker met originele glas in lood ramen. De hal, toilet en keuken zijn voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.

Via de openslaande deuren komt u in de achtertuin die op het zuidoosten gelegen is. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaand houten berging, annex hobbyruimte van 21 m2 met eigen C.V. installatie, eenvoudig keukenblok en toiletruimte. Ook is er een broeikas van 6 m2. Aan de achterkant van de tuin staat een prachtige monumentale eikenboom, welke veel sfeer aan de tuin toevoegt.

1e etage
Op de eerste etage bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een derde kleinere kamer welke op dit moment als waskamer met kastenwand is ingericht. De mogelijkheid hiervan is er een kinderslaapkamer van te maken. In de slaapkamers zijn inbouwkasten aanwezig. Aan van de woning is op de 1e etage een balkon te vinden. De in stijl uitgevoerde badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, whirlpool ligbad, wastafel, vloerverwarming en designradiator. Separaat tweede toilet.

2e etage
Op de tweede etage bevinden zich een studio appartement met eigen keuken, badkamer met douche, derde toilet, en wastafel. Ook is er op deze verdieping een intercom en wasmachineaansluiting. Er is zeker de mogelijkheid dit aan te passen naar 2 ruime slaapkamers De C.V. ketel bevindt zicht achter een afgesloten deur. Er is een trap waarmee je het platte dak kunt betreden, dit is makkelijk voor onderhoud en bied de mogelijkheid voor een vluchtweg. Vanuit dit studio appartement heb je aan de achterzijde heerlijk groen uitzicht.

Ben je benieuwd naar deze sfeervolle woning met unieke achtertuin? Neem dan snel contact op met ons kantoor om een vrijblijvende bezichtigingsafspraak te plannen. Je bent van harte welkom en zult je snel welkom thuis voelen.

Kenmerken:
- woning met maar liefst 30 meter diepe achtertuin met monumentale eikenboom;
- circa 150 m2 woonoppervlakte, mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde;
- 274 m2 eigen grond;
- de woning is netjes onderhouden;
- originele indeling met onder andere kamer en-suite en origineel herstelde plafonds;
- ligging aan de rand van het Leidse hout, hier heb je het gevoel in het bos te wonen;
- rustige en prettige woonomgeving nabij centraal station Leiden en aan de rand van Oegstgeest;
- inpandig studio appartement op de zolder welke tevens aan te passen is naar 2 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- C.V. ketel, klokthermostaat gekoppeld met een EVO Home Systeem, waardoor je de temperatuur per ruimte zelf kunt instellen;
- ruim tuinhuis - berging- hobbyruimte van 21 m2 met eigen C.V. installatie, keukenblok en toiletruimte;
- oplevering eind augustus 2024.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.952,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 274 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 530 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Inloopdouches, 2 Wastafels, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-03-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2 m² (0.3 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie P Perceelnummer 2106 Oppervlakte 274 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties