Verdamstraat 40

Omschrijving

Verrassend ruim herenhuis, onder architectuur binnen en buiten recent verbouwd met veel privacy en groen! Zoek je al geruime tijd naar een woning net naast het centrum, voorzien van alle comfort waar je eigenlijk niets aan hoeft te doen? Dan is deze woning een unieke kans. De recent verbouwde woning is aan de voorzijde gelegen boven een poort, waardoor deze woning extra ruim is ten opzichte van de buurwoningen.

Enkele UNIEKE punten:
- Onder architectuur verbouwd in de afgelopen periode en van uitbouw voorzien in 2019;
- 176 m2 woonoppervlakte met 4 slaapkamers, kleedkamer en 2 moderne badkamers;
- De recente uitbouw zorgt voor een zeer ruime en bovenal lichte woon-/leefruimte op de begane grond;
- Heerlijke tuinkamer met mogelijkheid voor tuinkeuken van maar liefst 20 m2 met aangrenzende hoogwaardige veranda;
- Vrij gelegen ruime achtertuin die in 2022 onder architectuur is aangelegd met veel privacy maakt dat de begane grond met de tuin aanvoelt als één grote groene lichte leefruimte.

Gelegen in een typische jaren 30-wijk, de Professoren- en Burgemeesterswijk, aan de rand van het historische centrum van Leiden, midden tussen de scholen, sportverenigingen en vlakbij de uitvalswegen maakt dit de ideale gezinswoning.
Lees verder over de indeling en alle luxe: De huidige eigenaren hebben de woning met aandacht en liefde geheel verbouwd en aan de achterzijde uitgebouwd. Bij de inrichting is over elk detail en de ideale indeling nagedacht. Hierbij heeft de architect gekozen voor creatieve oplossingen waardoor een optimale indeling is ontstaan. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en er is gekozen voor een strak en modern, maar toch warm design. Het is hier heel fijn wonen!

Aan de voorzijde komen we binnen via de ruime voortuin, deze is onder architectuur aangelegd en er is ruimte om lekker te kunnen zitten of wat fietsen (voor de kinderen of je gasten) te kunnen plaatsen. De voorkant ligt overigens heel vrij aan een groenstrook waardoor je geen inkijk hebt van overburen en vrij wegkijkt. De straat is autoluw en door het eenrichtingsverkeer erg rustig. Hier kunnen de kinderen heerlijk spelen!

Eenmaal binnengekomen via de klassiek gelakte voordeur lopen we door de woning. In de hal is voldoende ruimte voor de jassen in de op maat gemaakte gaderobe en meterkast. Er is een moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. Er is een praktische bergkast onder de trap. De metalen openslaande deur naar de woonkamer zorgt voor mooie lichtval. De woonkamer is opgesplitst in twee delen, aan de voorzijde het zitgedeelte met een moderne schouw voorzien van (op afstand bedienbare) gashaard. De scheiding tussen het achtergedeelte met de woonkeuken en eetkamer is afgescheiden van de voorzijde middels een zwart metalen glaswand met schuifdeuren. Een moderne en-suite van deze tijd! De achterkamer met riante eetkeuken is echt een fantastische ruimte. Aan de achterzijde is een pui over de gehele breedte met openslaande deuren, een extra loopdeur volledig voorzien van ramen waardoor de kamer één is geworden met de tuin. Het grote dakraam (voorzien van zonwering) en de ramen naar de poort zorgen 365 dagen per jaar voor veel licht. Tevens bevindt zich hier de keuken voorzien van een zeer ruim in marmerlook uitgevoerd eiland en een hoge kastenwand. De apparatuur die we hier vinden is zeer compleet: inductiekookplaat, afzuigkap, twee combi-ovens, koelkast, houten binnenlades, vrieskast, wijnkoelkast, Quooker (inclusief bruiswaterfunctie), vaatwasser, afvalsysteem. De keuken is zo geplaatst dat de hoge kastenwand heel goed wegvalt tegen de achterwand en het eiland vrij geplaatst is zodat je als je in de keuken staat direct de tuin inkijkt en contact hebt met de kamer. De zwartmetalen afzuigkap / verlichtingsframe boven het eiland geeft het geheel een zeer luxe uitstraling. De betonvloer van de keuken die naadloos overloopt in de eikenhouten visgraatvloer van de woonkamer geeft het geheel een moderne maar toch bij een jaren ’30 huis passende uitstraling. Verder is er in de achterkamer ruimte voor een riante eettafel en een extra zithoek, waar je zo de tuin overziet. Dit is een heerlijke ruimte om in te koken en te leven!

En nu de achtertuin: deze tuin is aangelegd in 2022. Ook is de tuinkamer toen uitgebouwd. In dit gebouw bevindt zich de fietsenberging, 3 bergkasten waarvan één met uitstortgootsteen, een tuinkamer annex tuinkeuken en er is een glazen pui naar de lamelbedekte verandaoverkapping die open en dicht kan. Een lamellen overkapping biedt vele voordelen ten opzichte van traditionele zonweringen. Deze overkapping is van het hoogste niveau en biedt het comfort zodat je met regen in de tuin kunt zitten, met zon kunt kiezen voor schaduw, of juist de zon door kunt laten. Deze plek in de tuin is echt een heerlijke leefplek met veel luxe, comfort en privacy.

Daarnaast is de tuin voor en achter voorzien van een irrigatiesysteem, zodat de beplanting automatisch bewaterd wordt; wat fijn om na een vakantie thuis te komen in een groene tuin. Al met al is deze tuin het groene verlengstuk van de keuken, een heerlijke plek om lekker te genieten en te ontspannen. De poort is afgesloten met een hek waar alleen de bewoners uit de straat gebruik van kunnen maken en vanuit de omliggende straten is er geen toegang tot de poort/gang. Dit maakt de achtertuin een oase van rust en er is nooit sprake van ongenode gasten in de achtertuinen. De achtertuinen van de Verdamstraat en de Rijndijkstraat zijn van elkaar gescheiden door een sloot, ook dit zorgt voor extra privacy en rust.

De 1e verdieping: ruime overloop, door de ligging boven de poort zijn alle 3 de slaapkamers heel ruim. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het platte dak en een zeer ruime vaste kastenwand. De voorkamer kijkt uit over het groen aan de voorzijde, en de poortkamer is ook ruim van opzet. Verder is er een separaat toilet met vrijhangend closet. Daarnaast is er de ruime badkamer met whirlpool ligbad, ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
De 2e verdieping: De tweede verdieping is de masterverdieping met grandeur, de ruime master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft een enorme hoogte door het betrekken van de ruimte hierboven. Tevens is er een op maat getimmerd bureau (met een UTP-kabelaansluiting direct verbonden met de meterkast) en over de gehele achterwand een kastenwand met softclose sluitingen. Je ziet de mooie kapspanten en ervaart één en al ruimte! Aan de voorzijde bevindt zich de ruime inloopkleedkamer met afgetimmerde kledingkasten, schoenenplanken en veel bergruimte. Daarnaast ligt de luxueuze badkamer met inloopdouche, derde toilet en dubbel wastafelmeubel uiteraard voorzien van vloerverwarming. Naast deze badkamer is de keurig verzorgde waskamer met voldoende ruimte om te wassen en te drogen. Op deze tweede verdieping bevinden zich rondom Velux dakramen en dakkapellen die allen met keurige raambekleding zijn bedekt en veel licht geven, maar ook geheel verduisterd kunnen worden. Ook is de volledige verdieping gekoeld d.m.v. de airconditioning. Kortom, in deze kamer heb je het gevoel alsof je je begeeft in een luxe hotel.

Bergvliering: via de goed toegankelijke vlizotrap is de ruime bergvliering van 7 m2 te bereiken, hier hangt ook de C.V. combiketel.

De buurt, omgeving en voorzieningen: De Verdamstraat is gelegen in de populaire Professoren- en Burgemeesterswijk met scholen, parken, winkels, sportgelegenheden, medische voorzieningen en het centrum op loopafstand. De ligging is verder zeer gunstig nabij de uitvalswegen. De locatie is heerlijk rustig met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Ook het prachtige en monumentale Plantsoenpark ligt op korte loopafstand. Dit is waarom de buurtbewoners hier met veel plezier wonen en er niet regelmatig woningen als deze in verkoop komen. De Professoren- en Burgemeesterswijk heeft een actieve wijkvereniging waardoor verbinding met de buurt ontstaat. De Verdamstraat is een zeer diverse straat met jonge gezinnen en mensen die er al vele decennia wonen; onderling is er goed contact en jaarlijks is er een zeer goed bezocht straatfeest op de groenstrook in de straat. De bewoners kunnen 2 parkeervergunningen aanvragen en er zijn in de straat en omliggende straten altijd ruime parkeerplaatsen beschikbaar.

Verder is Leiden natuurlijk een heerlijke stad met veel cultuur, horeca, de Leidse grachten en Singel en een unieke sfeer. De stad is midden tussen de 4 grote steden gelegen, de ligging is zeer centraal. Ook is er een ruime keus aan scholen, waardoor het wonen met kinderen op deze plek uitermate geschikt is. In de omgeving zijn er ook internationale scholen, waardoor het wonen voor internationals op deze plek ook uitermate goed zal passen.

Alle kenmerken op een rijtje:
- Onder architectuur hoogwaardig verbouwd met uitbouw-keuken (2019);
- 176 m2 woonoppervlakte met 4 slaapkamers, inloopkast en 2 moderne badkamers;
- Poortwoning met op de 1e en 2e etage meer ruimte dan vergelijkbare jaren ’30 woningen;
- Heerlijke tuinkamer;
- Vrij gelegen ruime achtertuin;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig tijdens bezichtiging;
- Tijdens een bezichtiging krijg je alle uitleg.
Oplevering 1e kwartaal 2024

Ben je geïnteresseerd geraakt in deze prachtige woning en wil je een bezichtiging om zelf te voelen of dit jouw nieuwe woonplek wordt? Neem snel contact met mij op en dan plannen we een afspraak waarbij we uitgebreid de tijd nemen om dit te ervaren. Je bent van harte Welkom!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.175.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.676,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 282 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 702 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Jacuzzi, Vloerverwarming, 2 Douches, Ligbad, 2 Dubbele wastafels, 2 Toiletten Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefti CW6 ( Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 112 m² (17.5 m bij 6.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie Q Perceelnummer 173 Oppervlakte 282 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties